亚冠下注

    记者 钱铭
   
    6月底，京沪高铁将正式运行通车。高铁带给人们的不仅是出行便利，沿线的商业、房产、医疗和教育等配套设施也将得到提升。目前，在高铁效应的影响下，济南西部楼盘销售速度已超过中东部，楼盘均价超过8000元。未来随着相关配套的进一步完善，西部房产将成为济南楼市最大的销售增长点。

    西站周边楼盘销量飙升
   
    上周日，位于济南西站南侧的绿地国际花都的两栋楼开盘，售楼处人声鼎沸，该楼盘置业顾问称，当天售出了200多套房源，两栋楼基本在一天内售罄。在购买该楼盘的市民中，有不少人看中了高铁即将开通，西部的发展前景好，而且现在的售价相比中东部较低，未来房子的升值潜力很大。
   
    与东部密集的楼盘相比，西部的楼盘不多，但销量却已经远远超过了东部。目前，高铁济南西站附近的楼盘有绿地国际花都，蓝石大溪地和外海中央花园。今年1月份开盘的一家楼盘，截至5月份，销量达到2000多套，月销量400套。世联怡高房地产顾问机构济南分企业市场部负责人王亚莉说，如此高的销售数字在济南并不多见，而东部的热销楼盘如海尔绿城、名士豪庭等，一般在新房源推出时销量能达到100多套，平时每月只有几十套。
   
    今年以来，西部楼盘的销量出现了迅速增长的势头。2008年全年，西部共成交商品房3014套，2009年为5215套，2010年为5705套，而今年仅前四个月，西部商品房的成交量就已经达到3069套，业内预计全年成交量会远远超过往年的数字。
   
    高铁试运行前，西部楼盘更是销售独占鳌头。从上个月的成交量来看，西部楼盘的销量已经占据了全市的大部分。4月份西部的成交总面积为0.13万平方米，占总成交量的65%；中部成交面积为0.06万平方米，占总成交量的30%；东部为0.01万平方米。
西部楼盘均价突破8000元
   
   以济南西站片区为核心的西部，近几年规划初步落地，随着京沪高铁的开通，西部未来将建成济南的新中心。西部楼盘的热销，也推高了西部房价的上涨。目前西部楼盘的均价已突破8000元。西站周边较好的楼盘里，小高层的均价也已升至9000元以上。
   
    2010年，西部楼盘的销售均价为8450元/平方米，相比2009年增长了41.3%。位于济南西站西侧的蓝石大溪地在西部属于较高端的楼盘，该楼盘销售人员说，去年小高层的均价为8000多元/平方米，今年涨至9200元/平方米，花园洋房的均价为13000元/平方米，别墅为20000元/平方米。
   
    目前，西部房地产市场处于快速发展期，供需两旺，一些经济实用型的户型很受欢迎。世联怡高统计数据显示，去年西部两居和三居畅销，其中两居室销量占总销量的43.3%，三居室占41.1%，市场上以90平方米左右的两室和130平方米的三室为主。

    西部已成济南供地大户
   
    随着西进成为济南城市拓展的重点，济南西站片区成为驱动整个西部地区发展的动力核心，土地升值潜力巨大。王亚莉认为，西站片区横向的人文景观轴和纵向的腊山河自然生态轴，是无可复制的两大资源，将大大提升西站片区的居住价值。
   
    近两年来西部土地供应大量增加，西部将成2011年济南商品房供应的主力。据世联怡高统计数据显示，2010年济南市西部土地供应面积为123.34万平方米，仅次于东部，占供应面积的27%，土地成交面积83.72万平方米。
   
    西部区域的土地成交价格为200.05万元/亩，低于济南市其余各大片区，升值潜力很大。开发商也看好西部房产的人气，纷纷抢占西部土地。绿地集团已拿下西站和腊山片区的八块土地，成为济南西部商品房供应的主力。另外，业内人士透露，华润置地和龙腾国际等房地产企业也即将在西部开发新楼盘。
   
    山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗称，西站的建成以及高铁即将通车，对西部房地产会有明显的拉动作用。未来西部会形成新的商贸和物流中心，开发商也很看好西部的发展前景，西部楼盘的数量会大大增加。

    高铁开通西部房产升值潜力大
   
    尽管西部的房价也在不断攀升，但与东部相比，西部房价仍然较低，未来高铁通车运行后，沿线区域的各项配套设施建成，西部房产蕴藏着巨大的升值潜力。
   
    据王亚莉先容，目前东部楼盘中小高层的均价在9500元左右，万元以上的楼盘较多，而西部楼盘的均价在8000元左右，一些面向刚需客户的住宅均价只有6000多元。这个价格在济南来说很低，也预示着今后的上涨空间更大。西部住宅的产品品质在逐渐提升，档次较高，以周边客户为主，主要是政府部门、金融机构等单位人员，以及一部分经商者。
   
    高铁通车后，以高铁沿线为核心区的西部楼盘的房价，会不会大幅上涨？亚冠下注经济学院院长葛金田认为，西部房价会出现缓慢上涨的趋势。目前西部的建设与中东部相比还有一定差距，很多有意向在西部购房的人也会选择观望，等待今后西部发展具备一定规模后才会出手。

    楼盘周边配套逐步完善
   
    西站建成后，周边配套设施在逐步建设中，配套设施的完善将给附近居民提供便利的生活环境，也成为吸引人们在西部购房的重要因素。
   
    按照西区配套建设方案，整个西部城区规划120平方公里，由8个片区组成，其中包括55平方公里的西部新城，功能定位是以会展、交易、金融、学问和总部经济等现代服务业为主导的城市新中心。而占地26平方公里的西站片区则将打造为西部新城的核心区。这里将成为济南市未来集金融服务、总部经济、会展酒店、商业休闲、多功能居住为一体，现代化、复合式、超大型的区域城市综合体，成为带动西部新城经济发展的“增长极”。西站片区还将建设约300米高的双子塔，塔的左侧将建学问艺术中心，包括一处20万平方米的大剧院、美术馆、图书馆等学问设施。
   
    济南房产评论人赵鲁梁认为，西部房产真正能让市民普遍接受，全面完善的配套设施和舒适方便的居住环境是决定性因素。除了高铁带来的交通便利的优势外，周边的教育、医疗、学问和商业设施也应该跟上，这样西部楼盘的升值潜力也能更快地发挥出来。

媒体链接：高铁效应激活济南西部楼盘